В дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая




НазваниеВ дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая
Дата публикации17.10.2016
Размер9,76 Kb.
ТипДокументы
dopoln.ru > История > Документы
Дополнительное соглашение к договору управления МКД №___ от «___» _______________2011г.
г. Иркутск «___» _______________2011г.
Гражданин(ка),________________________________________________________________, действующий на основании____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Директора Абаева Виктора Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о следующем:

  1. Дополнить п.п. 3.6. п. 3 абзацем «Через представителей, назначенных на общем собрании собственников жилья, участвовать в осмотрах многоквартирного дома, оценке качества исполнения настоящего Договора, в планировании работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества»

  2. Дополнить п. 3 подпунктом 3.7.1. «В случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику при условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг»

  3. Дополнить п. 3 подпунктом 3.7.2. «На снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правительством РФ»

  4. Дополнить п.п. 4.14 п. 4 абзацем «Доходы от размещения такой информации направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома».

  5. Дополнить п. 4 подпунктом 4.6.1. «организовать проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственниками»

  6. Дополнить п.п. 5.2. абзацем «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год, при условии неизменности тарифов от основных поставщиков»

  7. Дополнить п. 6 п.п. 6.1.1. «Управляющая компания несет ответственность в виде:

- возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу «Заказчика»;

- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору»

8. Пункт 3.16. – исключить

9. Дополнить подпункт 4.5. абзацем «Двадцатого числа каждого месяца доставлять в почтовые ящики собственника счета-извещения о начислении платежей за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги»
10. Приложение № 1 к договору управления МКД №___ от «___» _______________2011г. принять в следующей редакции:
^ ^ 1. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

1.1. Организация деятельности по управлению многоквартирным домом, в т.ч. ведение делопроизводства и кадровой работы, ведение и хранение технической документации по многоквартирному дому;

^ 1.2. Договорно-правовая деятельность, в т.ч. заключение договоров на управление, работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и других работ и услуг, связанных с управлением многоквартирным домом;

^ 1.3. Финансово-экономическая деятельность, в т.ч. осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом; организация расчета, учета и приема платежей за предоставленные коммунально-эксплуатационные услуги и работы;

^ 1.4. Технический контроль и планирование, в т.ч. планирование работ по проведению осмотров; содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; контроль за выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; осуществление контроля за качеством предоставляемых коммунальных услуг;

^ 1.5. Работа с собственниками помещений в многоквартирном доме, проживающими в многоквартирном доме, в т.ч. прием жалоб, заявок и обращений по вопросам связанным с коммунально-эксплуатационным обслуживанием многоквартирного дома; работа по взысканию в установленном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные виды услуг; информационное обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, содержанием общего имущества и предоставлением коммунальных услуг;

^ 1.6. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома.

1.7. Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений на условиях, определенных решением общего собрания.

^ 1.8. Исполнение поручений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на общих собраниях и иная деятельность, связанная с управлением многоквартирным домом.
^ ^ 2. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2.1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

^ Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

^ 2.1.1. Проведение технических осмотров (общих/частичных):

Общие – осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство (2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона));

Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений (производится по мере необходимости или по заявкам).

▪ Частичные осмотры систем водоснабжения и водоотведения – 3-6 раз в месяц; системы центрального отопления – 3-6 раз в месяц в отопительный период; открытой электропроводки и светильников во вспомогательных помещениях – 3 раза в меся; скрытой электропроводки – 6 раз в месяц.

- осмотр и проверка в многоквартирном доме систем, холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения (канализации), электроснабжения, вентиляции, общедомовых приборов учета, пожарной сигнализации, дымоудаления и средств тушения пожаров (общий и частичный осмотр);

- частичный осмотр и проверка жилых (нежилых помещений) в многоквартирном доме и расположенных в них систем, холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения (канализации), электроснабжения, вентиляции, индивидуальных приборов учета (по заявкам/по мере необходимости);

- осмотр строительных конструкций многоквартирного дома и иных элементов общего имущества в многоквартирном доме (фундаментов, стен, кровель, технических и подвальных помещений, помещений общего пользования, придомовой территории и т.д.), (общий и частичный осмотр);

- проверка в многоквартирном доме температурно-влажностного режима (общий и частичный осмотр).

^ 2.1.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к ремонту, по итогам технического осмотра (общего/частичного):

- регулировка и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение утечек, прочистка трубопроводов, ревизия вентилей, смена прокладок в водопроводных кранах и иных соединениях, крепление санитарно-технических приборов; обслуживание насосных установок и местных очистных установок систем канализации и т.п.);

- регулировка и устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

- регулировка и устранение незначительных неисправностей систем электроснабжения, вентиляции, приборов учета, пожарной сигнализации и средств тушения пожаров (смена электролампочек в технических помещениях и в местах общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, прочистка вентиляции, поверка приборов учета, регулировка и наладка пожарной сигнализации и др.);

- мероприятия по восстановлению нормативного температурно-влажностного режима в помещениях многоквартирного дома (гидроизоляция, теплоизоляция, защита от коррозии и проветривание помещений и т.п.).

^ 2.1.3. Эксплуатация общедомовых (коллективных) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии

- учет потребления собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальных ресурсов (снятие и обработка показаний приборов учета), (ежемесячно);

-осмотры (ежемесячно);

- техническое обслуживание, поверка приборов и т.д.

^ 2.1.4. Аварийно-ремонтное обслуживание (круглосуточное) - оперативное устранение повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда.

- срочная ликвидация засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;

- устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления, канализации, сетей электроснабжения и иного инженерного оборудования.

^ 2.1.5. Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды (2 раза в год).

- регулировка, промывка, укрепление и гидравлическое испытание систем отопления, водоснабжения и водоотведения;

- регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

- проверка исправности слуховых окон и жалюзей;

- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

- утепление чердачных перекрытий

- удаление с кровли снега и наледей. Очистка кровли от мусора и грязи;

- мелкий ремонт входных дверей в подъездах и вспомогательных помещениях. Установка пружин и доводчиков на входных дверях.

- консервация системы центрального отопления (1 раз в год, по окончании отопительного сезона)

^ 2.1.6. Благоустройство мест общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории (по мере необходимости):

- установка и обслуживание осветительных приборов, освещение мест общего пользования и иных вспомогательных помещений;

- оборудование и содержание мест отдыха, спортивных и детских площадок, в том числе установка и покраска скамеек, ограждений, мусорных урн.

- содержание и уход за элементами озеленения.

^ 2.1.7. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтовым оборудованием:

- обеспечение круглосуточного режима работы лифтов.

- техническое обслуживание лифтов (1 раз в месяц).

- техническое освидетельствование лифтов (1 раз в год).

- санитарная очистка кабин лифтов (два раза в неделю).

- аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточное).

^ 2.1.8. Техническое обслуживание мусоропровода:

- профилактический осмотр (1 раз в месяц);

- удаление мусора из мусороприемных камер и уборка мусороприемных камер (ежедневно);

- уборка загрузочных клапанов мусоропроводов (1 раз в неделю);

- мойка сменных мусоросборников (1 раз в неделю);

- очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, мусоросборников, очистка бункеров (по мере необходимости);

- устранение засоров, устранение дефектов и неисправностей в конструкции и работе механизмов мусоропровода (по мере необходимости).

^ 2.1.9. Меры пожарной безопасности:

- содержание систем противопожарной безопасности (пожарной сигнализации, систем пожаротушения, дымоудаления).

^ 2.1.10. Обеспечение эксплуатации в многоквартирном доме систем информационно-телекоммуникационных сетей и оборудования (ежедневно).
^ ^ 2.2. УБОРКА ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК

2.2.1. Сухая уборка лестничных площадок и маршей (2 раза в неделю).

2.2.2. Влажная уборка (мытье) лестничных площадок и маршей (2 раза в неделю).

2.2.3. Влажная протирка стен, дверей, перил, отопительных приборов, почтовых ящиков и электрошкафов; мытье окон, обметание потолков и т.д. (4 раза в год).
^ ^ 2.3. УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

2.3.1. Подметание придомовой территории, включая уборку снега и наледи (ежедневно).

2.3.2. Отчистка урн от мусора (ежедневно).

2.3.3. Уборка контейнерных площадок (ежедневно).

2.3.4. Выкашивание газонов (5 раз в сезон).

2.3.5. Уборка и вывоз снега и наледи с привлечением техники (по мере необходимости, не реже 2-х раз в сезон).

2.3.6. В зимний период - подсыпка территории (в местах скольжения) песком или смесью песка с хлоридами (по мере необходимости);
^ ^ 2.4. СБОР И ВЫВОЗ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

2.4.1. Установка на обслуживаемой территории сборников для твердых бытовых отходов (не менее 2-х контейнеров).

2.4.2. Содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для ТБО.

2.4.3. Организация сбора и вывоза ТБО и контроль за выполнением графика их удаления (ежедневно).

2.4.4. Сбор, вывоз и утилизация 2-х бункеров для негабаритного мусора (1 раз в месяц).
^ ^ 3. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт производится по результатам технического осмотра многоквартирного дома (общего и частичного).

1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.

2. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши: усиление и устранение неисправностей отдельных элементов кровель; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, замена разбитых стекол окон в местах общего пользования.

6. Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы: замена, восстановление отдельных участков.

9. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

^ 10. Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

^ 11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

^ 12. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

13. Вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

14. Мусоропроводы: восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

15. Лифты: ремонт (замена основных узлов и деталей).

16. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.



  1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

  2. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента подписания его Сторонами.


Генеральный директор Собственник

ООО «Управляющая компания «Труд-Сервис»
___________________/ В.Н. Абаев / ________________/________________/

Похожие:

В дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая iconИменуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью
Общество с ограниченной ответственностью «Барет», в лице Генерального директора Кельбах Оксаны Викторовны, действующего на основании...
В дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая iconОбщество с ограниченной ответственностью «давос»
Общество с ограниченной ответственностью «давос», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Терентьевой...
В дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая iconПроект
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новострой», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»,...
В дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая iconДоговор № Х на оказание консультационных услуг
Общество с ограниченной ответственностью «Х», именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице генерального директора Х, действующего на...
В дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая iconОбщество с ограниченной ответственностью управляющая компания «новый город»
Инн 3808159541, огрн 1073808025796, Юр адрес.: 664001 г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, д. 1/3
В дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая iconПроект Договора жилищных и коммунальных услуг с собственниками многоквартирных...
Общество с ограниченной ответственностью «Сорокинские коммунальные системы», в лице директора Кузьмина Петра Михайловича, действующего...
В дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая iconРешением общего собрания учредителей
Общество с ограниченной ответственностью "Луч" (в дальнейшем именуемое "Общество") создано в соответствии с действующим законодательством...
В дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая iconС одной стороны, и муп выксунского района «Стоки», именуемое в дальнейшем «Заемщик», в лице
Муп выксунского района «Стоки», именуемое в дальнейшем «Заемщик», в лице директора Ермакова Владимира Алексеевича, действующего на...
В дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая iconС воспитателем декоративно- прикладного отряда «Эрудит»
Мбоу «Вилюйская сош №2 им. Г. С. Донского» именуемое в дальнейшем "Учреждение", в лице директора Новикова Михаила Егоровича действующего...
В дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Труд-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая iconГ. Лодейное Поле «01» января 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал»
«Водоканал», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Ивановой Таисии Георгиевны, действующего на основании...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
dopoln.ru
Главная страница