Дипломная работа на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования»




НазваниеДипломная работа на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования»
Дата публикации17.10.2016
Размер9,76 Kb.
ТипДиплом
По вопросам приобретения звоните 8-923-184-94-03 или пишите baza010@yandex.ru

Дипломная работа

на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования »

Содержание

Введение...................................................................................................................3

1. Ипотечное кредитование, его сущность и значение......................................10

1.1. Ипотечное кредитование: понятие, значение, сущность............................10

1.2. Модели ипотечного кредитования и их характеристика............................19

1.3. Роль ипотечного кредитования в экономике региона.................................28

2. Анализ и оценка развития ипотечного кредитования в Республике Тыва за 2007-2009 гг............................................................................................................36

2.1. Анализ развития ипотечного кредитования в Республике Тыва...............36

2.2. Оценка развития ипотечного кредитования через ГУП "АИЖК".............41

2.3. Оценка деятельности ГУП "АИЖК" за 2007-2009 гг.................................46

3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в республике Тыва через систему АИЖК.................................................................................53

Заключение.............................................................................................................63

Библиографический список..................................................................................68

Приложения............................................................................................................
В Республике Тыва ситуация с жилищным строительством остается на прежнем уровне. Практически все жилые дома, за исключением индивидуального жилищного строительства, строятся на бюджетные средства. Стоимость введенного в эксплуатацию жилья составила: в 2003 году – 113,3 млн. рублей, в 2004 году – 111,0 млн. рублей, в 2005 году – 125 млн. рублей.

На протяжении ряда лет отмечена стойкая тенденция снижения темпов жилищного строительства по республике: в 2003 году введено в эксплуатацию 19,8 тыс. кв. метров общей площади; за 2004 год – 17,4 тыс. кв.метров; за 2005 год – 16,1 тыс.кв.метров В 2005 году более половины (64,4 процента) от общего объема жилой площади введено в г. Кызыле. В 2006 г. введено 24,1 тыс. кв.м., в 2007 — 33,1 тыс. кв.м., в 2008 г. - 44,5 тыс. кв.м., в 2009 г. - 48,1 тыс. кв.м. (Приложение 1).

,


Рис. 6. Ввод в действие жилья в Республике Тыва за 2003-2009 гг.
Анализ диаграммы говорит о том, что до 2006 г., динамика вводы жилья имела отрицательную тенденцию.

Несколько отдельно стоит программа ипотека без первоначального взноса, также входящая в государственные проект «Доступное жилье».

Получение ипотечного кредита и оформление покупки квартиры по ипотеке, требует определённых затрат. Примерный вариант затрат, сопутствующих сделке для ипотечных кредитов на вторичном рынке представлен в таблице

Таблица 2

Расчет затрат, сопутствующих сделке для ипотечных кредитов на вторичном рынке


1.

Услуги нотариуса по удостоверению сделки составят 1,5% от стоимости квартиры указанной в договоре. Чаще всего возможно подписание договора в простой письменной форме, что позволяет избежать данного вида расходов;

2.

Регистрация сделки в регистрационной палате (Юстиции)

500 руб.;

3.

Оценка квартиры сертифицированным оценщиком

2000 - 3000 руб.;

4.

Обязательное страхование сделки

1-2 % суммы кредита, увеличенной на 10%;

5.

Услуги банка по выдаче кредита

до 3% от суммы кредита;

6.

Рассмотрение заявки, заключение кредитного договора

от 0 до 1000 руб.;

7.

Открытие аккредитивных счетов

от 50 до 2000 руб.;

8.

Юридическое сопровождение сделки банком

от 0 до 2300 руб.;

9.

Получение выписок из ЕГРП (не менее 2-х)

по 100 руб. каждая.


   Если же заемщик оформляет ипотечную сделку с жильем в новостройке, то дополнительно потребуется:

1. Проверка соответствия технического состояния объекта требованиям банка;

2. Оценка объекта;

3. Строительный аудит.

Часть затрат, такие как страхование, оценка, иногда - нотариальное удостоверение, являются обязательными, а некоторых затрат можно избежать.

Было проведено исследование отношения населения к программе ипотечного кредитования в Республике Тыва.

^ Метод исследования – контент-анализ.

Анализ рынка ипотечного кредитования (в рамках проведенного

 

 

 

Рис.3. Соотношение приобретаемых квартир с использованием ипотечного кредита на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости Республики Тыва, %.
По типам домов, в которых приобретались квартиры с помощью ипотечного кредита, в 2009 году соотношение распределилось таким образом, что преобладают панельные дома (51%), однако доля монолитных, кирпичных (монолитно-кирпичных) значительна и составила 34%. 

 

Рис 4. Соотношение приобретаемых квартир по типам домов в Республике Тыва, %.
У покупателей квартир в Республике Тыва наибольшим спросом в 2009 г. пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры (34% и 36% соответственно). 



Рис. 5. Соотношение приобретаемых квартир в зависимости от количества комнат в Республике Тыва, %.

 

Таблица 4

Условия кредитования ГУП «АИЖК»


Годовая процентная ставка по кредиту

Размер кредита (от стоимости жилья)

Срок кредита 1 - 15 лет(включительно)

Срок кредита 15 -30 лет

30%(включ) и <= 50%

12%

13%

более 50% и <= 70%(включительно)

13%

13,5%

более 70% и <= 90%(включительно)

14%

16%



Предметом залога может являться отдельная квартира в многоквартирном доме или отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности и которые расположены на территории того субъекта РФ, где осуществляется кредитование заемщика.

Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:

- иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел (т.е. коммунальные квартиры в залог не принимаются);

- быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;

- быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной

Таблица 5

Динамика показателей деятельности агентства за 2007-2008 гг.

Показатели

2007 г.

2008 г.

2009 г.

2008 г./2007 г.

2009 г./2008 г.

Колиество займов, ед.

445

456

395

11

-61

Объем кредитования, млн.руб.

1023,5

4615

4934

3591,5

319


Вы видим, что в 2008 г. по сравнению с 2007 г. наблюдался положительный прирост деятельности: количество займов увеличилось на 11 и составило 395 ед., а объем выданных кредитов увеличился на 3591,5 млн. руб. и на конец года составил 4934 млн. руб. , в 2009 г. планировался рост объемов ипотечного кредитования, однако в силу известных причин (общего

Рис. 7. Сравнительный анализ темпов роста вводимого жилья и темпов численности населения Республики Тыва за 2003-2008 гг.


Ипотечное кредитование не только улучшает уровень жизни население, но и влияет на такую важную отрасль, как строительство, которая во всех регионах страны должна быть локомотивом экономики.

Территориальное отделение государственного учреждения статистики по Республике Тыва выявила факторы, ограничивающие развитие деятельности строительных организаций в 2008 г. Неплатежеспособность заказчиков относится к числу первых факторов, тормозящих развитие строительство. Ипотечное кредитование помогает решить эту проблему.


Таблица 7

Факторы, ограничивающие развитие деятельности строительных организаций в 2008 г.

(в процентах от общего числа строительных организаций)

Факторы

I квартал

II квартал

III квартал

IY квартал

Высокий уровень налогов

53

40

20

44

Неплатежеспособность

заказчиков

47

46

38

50

Высокая стоимость материалов, конструкций, изделий

73

61

60

64

Недостаток заказов на работы

32

40

42

16

Конкуренция со стороны других строительных фирм

13

12

46

7

Недостаток квалифицированных рабочих

53

68

38

17

Нехватка и изношенность машин и механизмов

14

27

41

9

Высокий процент коммерческого кредита

20

14

12

3


В результате развития ипотечного кредитования удельный вес средств населения в общем объеме ввода жилых домов за период 2008-2009 гг. существенно вырос (Приложение 4).

Р
ис. 8. Удельный вес средств населения в общем объеме ввода жилых домов, процентов
Таким образом, несмотря на такие негативные факторы, как стоимость и доступность ипотечного кредитования, можно говорить о положительных результатах деятельности ГУП «АИЖК».








Население




Банк оформляет кредит и получает закладную





Банк







Банк





Банк





Банк


Банк продает закладную региональному оператору или АИЖК




Региональный оператор











Региональный оператор









Региональный оператор продает закладную АИЖК






Федеральное АИЖК







Средства размещения на рынке ипотечных ценных бумаг –источник финансирования федеральной системы ипотечного жилищного кредитования




Финансовый рынок







Рис. 9. Схема рефинансирования федеральной системы ипотечного жилищного кредитования





Похожие:

Дипломная работа на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования» iconСписок вопросов по ипотечному кредитованию контрольная №1, 2008-2009
...
Дипломная работа на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования» iconВыпускная квалификационная работа (дипломная работа)
Тема дипломной работы формулируется научным руководителем или в совместном обсуждении студента и научного руководителя и утверждается...
Дипломная работа на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования» iconИпотечное кредитование жилья Введение
Понятие, сущность ипотечного кредитования, его роль в экономике РФ
Дипломная работа на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования» iconДипломная работа на тему «возможности криминалистики на этапе предварительного расследования»
Список используемой литературы
Дипломная работа на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования» iconДипломная работа На тему: «Экономическая оценка влияния научно-технического...
Внедрение научно-технического прогресса (автоматизации) эффективная основа развития бизнеса. 9
Дипломная работа на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования» iconУрок №4: «Селекция микроорганизмов. Биотехнология, ее достижения,...
«Селекция микроорганизмов. Биотехнология, ее достижения, перспективы развития»
Дипломная работа на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования» iconЗакон Украины ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным...
Закон об ипотечном кредитовании устанавливает отношения в системе ипотечного кредитования, а также преобразование платежей по ипотечным...
Дипломная работа на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования» iconО внесении изменений в постановление правительства российской федерации
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной...
Дипломная работа на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования» iconДипломная работа

Дипломная работа на тему: «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования» iconОтдел образования Администрации Шумихинского района Курганской области
Проблемы и перспективы развития муниципальной системы профессионального самоопределения школьников
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
dopoln.ru
Главная страница