Годовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент»




НазваниеГодовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент»
Дата публикации17.10.2016
Размер9.76 Kb.
ТипОтчет




Годовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент»
Часть 1. Отчет Генерального директора общества о результатах развития общества по приоритетным направлениям его деятельности.

1. Итоги развития общества за 2009год.

Открытое акционерное общество "Эксперимент" осуществляет свою деятельность в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об акционерных обществах", а также Устава.

Уставный капитал общества составляет 634 000 рублей при полностью оплаченных акциях. Основной целью ОАО "Эксперимент", как коммерческой организации, является получение прибыли в интересах своих акционеров посредством осуществления хозяйственной деятельности. В 2009 году основной деятельностью общества была сдача имущества в аренду Поскольку деятельность "Эксперимент" и перспективы развития компании тесным образом связаны с развитием рынка недвижимости России, и в частности г.Новосибирска, приведем их краткую характеристику за прошедший 2009 год.

2. ^ Характеристика отрасли.
Как показал 2009 год, коммерческая недвижимость пострадала от кризиса сильнее всего. Во-первых, это обусловлено отсутствием дефицита предложения в этом сегменте. В отличие от квартир, количество новых офисов росло с каждым годом в геометрической прогрессии. Во-вторых, если потребность населения в жилье никуда не исчезла с приходом кризиса, а сократилась только платежеспособность, то необходимость прежнего расширения бизнеса в согласии с былыми «наполеоновскими» планами сменилась, как правило, стратегией экономии и разумного минимализма.
Разумеется, что и падение как ставок аренды, так и цен купли-продажи в сегменте нежилых помещений оказалось наиболее сильным. Глубина падения по реальным сделкам, нередко превышающая более 50% от докризисных цен, была отмечена, в частности, в заметке «Реальная стоимость коммерческой недвижимости Москвы». Более того, новая волна активного расширения бизнеса может возникнуть не сразу, а спустя минимум 2-3 года. В этих условиях вполне естественно ожидать продолжения коррекции цен в сегменте коммерческой недвижимости, особенно в тех секторах и по тем объектам, которые до сих пор остаются наиболее перенасыщенными и переоцененными.
Так или иначе, но основная волна падения цен на недвижимость в России, вызванная приходом финансового кризиса, прошла в 2009 году. Следовательно, в 2010 году продолжение отрицательной ценовой динамики может сохраняться в тех регионах страны и в тех сегментах рынка недвижимости, где достаточен объем предложения и нового строительства, а также где стоимость квадратного метра не соответствует уровню качества и все еще остается завышенной. При этом в сегментах с ограниченным предложением, а также по объектам с должным уровнем качества при адекватной цене дальнейшего движения цен вниз не произойдет. Но впрочем, и ожидать заметного движения цен вверх в 2010 году также не следует.
3. ^ Направление деятельности общества.

Как было сказано выше, в 2009 году основной деятельностью общества была сдача имущества в аренду Как известно, пустующие площади какого-нибудь производственного предприятия сегодня можно взять в аренду. Обычно такие помещения сдают сразу нескольким небольшим арендаторам либо же одному крупному. Наша компания пошла по второму пути- большая часть площадей сдана одному арендатору.
В наших производственных помещениях имеются различного рода ограничения, из-за чего привести их в порядок не так просто. К примеру, необходимо строгое соблюдение различных строительных, пожарных, санитарно-гигиенических и других норм.

Это все требует капиталовложений. И не малых.

И как следствие – влияние на арендную ставку.

При расчете арендной ставки для объектов недвижимости, по мнению сертифицированных оценщиков недвижимости следует, что основными ценообразующими факторами, наиболее влияющими на величину арендной ставки для помещений всех типов, являются:

  • площадь,

  • местоположение,

  • состояние.

В ходе анализа арендных ставок использовались данные Мониторинга рынка недвижимости, который на постоянной основе ежеквартально отслеживает цены предложений по продаже и аренде коммерческой недвижимости различного назначения в г. Новосибирске.

В Мониторинге представлены сведения по недвижимости торгового, офисного и производственно-складского назначения, сгруппированные в зависимости от их площади и местоположения относительно центра города.

Расположение и состояние имущества компании, увы, не предполагает не то что высокие, а даже средние арендные ставки для объектов недвижимости.
4. ^ Перспективы развития общества

Основными задачами коллектива являются

- анализировать и своевременно отслеживать арендные ставки на рынке недвижимости

- эффективно использовать оставшиеся в распоряжении компании средства

- повысить ответственность управленческого персонала
Исходя из вышеперечисленных целей, в настоящее время проводится работа в данном направлении
5. ^ Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью общества.
Основной фактор риска для ОАО "Эксперимент" возможен в связи с высоким уровнем роста коммунальных платежей, возможным повышением арендной платы за земельный участок, необходимыми вложениями, связанными с поддержанием имущества в функциональном состоянии
Часть 2. Отчет Совета директоров общества

6.^ Отчет о результатах развития общества

2009 год был посвящен выполнению работ текущего характера, гарантирующих стабильную и качественную работу коллектива.

совершенствовалась вычислительная техника и программное обеспечение, произведена замена деревянных оконных блоков на изделия из ПВХ на первом этаже здания в количестве 6 штук,

произведена работа по ликвидации аварийно-опасных деревьев, очищена территория от скопившихся отходов строительного и производственного мусора, произведен частичный ремонт подъездной дороги и площади около здания.

В течении всего года ОАО «Эксперимент» не имело просроченной кредиторской задолженности, все финансовые обязательства выполнялись в соответствии с заключенными договорами. Своевременно и в полном объеме проводились платежи в бюджеты разного уровня

- Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование и в ФСС – 41 776,88 руб.

- Налог, уплачиваемый в связи с применением

упрощенной системы налогообложения - 55 928,00 руб.

-аренда земельного участка -189 821,61 руб
Недоимка по платежам в бюджет, которая сложилась с 2000 года по результатам комплексной выездной налоговой проверки по соблюдению налогового законодательства к 31 декабря 2009г.

была полностью погашена

В течении всего года всем коллективом предприятия проводилась комплексная работа по снижению не производственных и не эффективных затрат, поиску внутренних резервов, повышению отдачи на вложенный капитал

За период 2009 года финансово-хозяйственная деятельность ОАО "Эксперимент" характеризуется следующими показателями:

Активы ОАО "Эксперимент" за прошедший год не изменились

Заемных средств ОАО "Эксперимент" не имеет.

Балансовая прибыль акционерного общества за 2009 год от финансово-хозяйственной деятельности составила ноль руб, а убыток в связи с кризисом- 51 709,83 руб.

По результатам рассмотрения годового отчета общества за 2009 год на заседании совета директоров 24 мая 2010 года (протокол №32 от 24 мая 2010 года), принимая во внимание отсутствия чистой прибыли по итогам финансового года, совет директоров вынес следующие рекомендации:

Предложить на утверждение общему годовому собранию акционеров следующий результат работы Общества в 2009 г.:

  • Убыток от хозяйственно-финансовой деятельности Общества в 2009г. в размере 51 709,83 руб.

Для получения прибыли предприятия нужно повышать экономическую заинтересованность арендаторов, проводить ремонт имущества, увеличивать производительность труда.

7. Отчёт о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества.
- Дивиденды не начислялись и не выплачивались
8. Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок, признаваемых крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом общества распространяется порядок одобрения крупных сделок.
- В отчетном году таких сделок не было.
9. Перечень совершенных обществом в отчётном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность.
- В отчетном году таких сделок не было
10. Состав директоров общества
- Изменений в составе совета директоров за отчетный период не было.
11. ^ Единоличный исполнительный орган общества.
- Единоличным исполнительным органом общества является генеральный директор

- Коллегиального исполнительного органа ОАО "Эксперимент" не имеет
12. ^ Размер вознаграждений
- Вознаграждение (компенсация расходов) за работу в совете директоров по результатам отчетного года председателю и членам Совета директоров не выплачивалось.

- Генеральный директор и члены Совета директоров, состоящие в штате ОАО "Эксперимент", получали заработную плату согласно штатному расписанию.

13. ^ Сведения о соблюдении обществом Кодекса корпоративного поведения:

- в отчетном периоде совет директоров ОАО "Эксперимент" не утверждал Кодекс корпоративного поведения.
Информация о деятельности ОАО "Эксперимент", доводится до сведения акционеров путем регулярной публикации на сайте в сети "Интернет":

- http // oaoexperimtnt.narod.ru


Генеральный директор ОАО «Эксперимент» ________________ В.А. Одначев

Главный бухгалтер ОАО «Эксперимент» ________________ Л.В. Городецкая

Утвержден на общем годовом собрании акционеров ОАО «Эксперимент» _______.

Протокол № ___ общего годового собрания акционеров ОАО составлен _________.

.


.

Похожие:

Годовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент» iconГодовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент»
Отчет Генерального директора общества о результатах развития общества по приоритетным направлениям его деятельности
Годовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент» iconГодовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент»
Отчет Генерального директора общества о результатах развития общества по приоритетным направлениям его деятельности
Годовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент» iconГодовой отчет открытого акционерного общества “Востокгеология”
Совет директоров представляет на утверждение годовому общему собранию акционеров годовой отчет о деятельности открытого акционерного...
Годовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент» iconГодовой отчет открытого акционерного общества “Востокгеология”
Совет директоров представляет на утверждение годовому общему собранию акционеров годовой отчет о деятельности открытого акционерного...
Годовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент» iconГодовой отчет Открытого акционерного общества «Мебельная фабрика...
Отчет о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности 5
Годовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент» iconГодовой отчёт открытого акционерного общества «роснефтьбункер»
Место нахождения Общества: Российская Федерация, Ленинградская область, г. Кингисепп, проспект Карла Маркса, д. 25 По данному адресу...
Годовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент» iconОтчет 2010 Годовой отчет открытого акционерного общества «Рязаньхлебпром»
Банк: ОАО "АБ" Пушкино" г. Пушкино р/сч. 407072810300800800082, к/сч 30101810000000000362 бик 044552362
Годовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент» iconГодовой отчёт открытого акционерного общества «103 бронетанковый ремонтный завод»
Свидетельство о государственной регистрации серия 75 №001985919 от 11 июня 2010 г
Годовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент» iconГодовой отчет Открытого акционерного общества "Агро" за 2007 г
Наименование регистрирующего органа: имнс РФ по г. Армавиру Краснодарского края Организация зарегистрирована до 01. 07. 2002
Годовой отчет Открытого акционерного общества «Эксперимент» iconГодовой отчет открытого акционерного общества Дом торговли «Центральный»...
Рынок, на котором общество осуществляет свою деятельность – город Краснодар, ул. Гоголя, 69
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
dopoln.ru
Главная страница