Министерство экономического развития российской федерации




НазваниеМинистерство экономического развития российской федерации
Дата публикации17.10.2016
Размер9,76 Kb.
ТипДокументы
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО

от 1 сентября 2009 г. N Д23-2826
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу передачи в собственность Российской Федерации жилых помещений в многоквартирных домах, долевое строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц (далее - участники долевого строительства), и сообщает.

В соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Поскольку принадлежащие застройщику жилые помещения считаются находящимися в залоге у всех участников долевого строительства, то погашение соответствующей регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возможно после государственной регистрации прав всех участников долевого строительства на соответствующие жилые помещения.

Таким образом, до момента государственной регистрации прав всех участников долевого строительства на помещения в многоквартирном доме и, соответственно, погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) прав собственности застройщика на помещения (ипотеки, возникшей на основании закона) данные помещения будут обременены правами третьих лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 74 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

В целях исполнения государственных контрактов, предусматривающих передачу жилых помещений в многоквартирных домах в собственность Российской Федерации, застройщику к моменту представления документов на государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на жилые помещения (перехода права собственности от застройщика к Российской Федерации) необходимо обеспечить проведение регистрирующим органом государственной регистрации прав на жилые помещения всех участников долевого строительства и погашение регистрационных записей об ипотеке (ограничении (обременении) права собственности на передаваемые в собственность Российской Федерации жилые помещения).

В случае уклонения участников долевого строительства от государственной регистрации прав собственности на переданные им в соответствии с передаточным актом помещения застройщик вправе обратиться в суд с требованием о понуждении участников долевого строительства осуществить государственную регистрацию прав.

Вместе с тем дополнительно сообщаем, что для случаев заключения государственных контрактов в целях переселения граждан из аварийного жилого фонда Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 147-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" предусмотрено, что на жилые помещения, в отношении которых в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" заключены государственные контракты, предусматривающие передачу жилых помещений в многоквартирных домах в собственность субъектов Российской Федерации, не распространяются положения о залоге в пользу участников долевого строительства при государственной регистрации права собственности застройщика на соответствующие помещения.
Директор

Департамента недвижимости

А.И.ИВАКИН

Похожие:

Министерство экономического развития российской федерации iconМинистерство экономического развития российской федерации
Департамент корпоративного управления Министерства экономического развития Российской Федерации (далее Департамент) рассмотрел обращение...
Министерство экономического развития российской федерации iconМинистерство экономического развития российской федерации
Фз "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных...
Министерство экономического развития российской федерации iconМинистерство финансов российской федерации
Министерства экономического развития Российской Федерации от 12. 08. 2008 n д23-152 по вопросу об определении понятия "земли общего...
Министерство экономического развития российской федерации iconПравительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. №1662-р концепци...
Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации (далее Концепция) разработана в соответствии с поручением...
Министерство экономического развития российской федерации iconМинистерство экономического развития российской федерации письмо
Вопрос: о разъяснении некоторых норм земельного и градостроительного законодательства РФ
Министерство экономического развития российской федерации iconМинистерство экономического развития российской федерации письмо
О порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме
Министерство экономического развития российской федерации iconМинистерство экономического развития российской федерации
Итоги 1990-2000-х годов: возвращение России в число мировых экономических держав 4
Министерство экономического развития российской федерации iconМинистерство экономического развития российской федерации
Итоги 1990-2000-х годов: возвращение России в число мировых экономических держав 3
Министерство экономического развития российской федерации iconМинистерство экономического развития российской федерации
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу государственной регистрации прав собственности...
Министерство экономического развития российской федерации iconПояснительная записка к прогнозу социально-экономического развития...
Формы прогноза предложены департаментом экономического развития, промышленности и торговли Костромской области. При расчетах использовались...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
dopoln.ru
Главная страница