Именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью




НазваниеИменуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью
страница1/3
Дата публикации17.10.2016
Размер9,76 Kb.
ТипДокументы
  1   2   3
ДОГОВОР № ЩС-23-1-_____________

на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
г. Щербинка «____» _______ ______ 2009 года

Гражданин РФ Пупкин Илья Ильич, проживающий по адресу: МО, гор.округ Щербинка, ул. Спортивная, дом 23, кв.171, именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Барет», в лице Генерального директора Кельбах Оксаны Викторовны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Настоящий Договор заключен с целью Управления Многоквартирным домом, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Щербинка, ул. Спортивная, д.23, обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению Общим имуществом.

  1. ^ ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толкований настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору.

  1. ^ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. Собственник передает Управляющей компании на срок, установленный пунктом 6 настоящего договора, управление общим имуществом Многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, городской округ Щербинка, ул. Спортивная, дом 23 (строительный адрес ул. Спортивная д.11), а Управляющая компания за плату обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Собственника, а именно:

      1. оказание услуг по управлению Многоквартирным домом, а также выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных п. 2.1.1.-2.1.10, 2.2.,2.4. Приложения №2 к настоящему Договору, выполнение работ по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту в порядке, установленном действующим законодательством РФ, правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, техническими регламентами самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников и Будущих собственников договоров с Обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту;

      2. осуществление самостоятельно выбора Обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Собственников и Будущих собственников;

      3. представление интересов Собственников и Будущих собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с управлением Многоквартирным домом;

      4. осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств Обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам и Будущим собственникам жилищных, а также согласованных Сторонами прочих услуг;

      5. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

      6. осуществление по поручению Будущего собственника и Собственника своими силами или путем привлечения третьих лиц начисления, сбора, перерасчета платежей Собственников и Будущих собственников за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту, дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности Общего имущества на период проведения ремонтно-строительных работ по доведению Помещений до состояния, пригодного для использования их по целевому назначению, единовременных взносов, а также платежей за согласованные Сторонами прочие услуги, и перечисление указанных платежей организациям, предоставляющим жилищные и прочие услуги;

      7. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов и обеспечение защиты прав Будущих собственников и Собственников как потребителей жилищных, Коммунальных услуг (ресурсов) и прочих услуг;

      8. установление фактов причинения вреда имуществу Собственников и Будущих собственников и выдача документов, подтверждающих установление указанных фактов;

      9. подготовка и предоставление Собственникам и Будущим собственникам предложений по проведению дополнительных работ по Содержанию и Текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения Капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника;

      10. проверка технического состояния Общего имущества;

      11. подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся Содержания, Текущего и Капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции Общего имущества и предоставление их Собственникам и Будущим собственникам, а также составление сметы расходов Товарищества;

      12. расчет размеров платежей, сборов и взносов, целевых взносов для каждого Собственника и Будущего собственника;

      13. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирный дом (в т.ч. на системы теплоснабжения, вентиляции и другие объекты Общего имущества), внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

      14. прием и рассмотрение в течение 30 (тридцати) рабочих дней обращений, жалоб Собственников и Будущих собственников на действия (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;

      15. выдача Собственникам и Будущим собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий в течение 30 рабочих дней с момента получения запроса от Собственника и Будущего собственника;

      16. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

      17. хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, копий документов, подтверждающих право Будущих собственников на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещениях;

      18. заключение с Собственниками и Будущими собственниками, не являющимися членами Товарищества, договоров о содержании и ремонте Общего имущества;

      19. подготовка и предоставление Собственникам предложений по вопросам Капитального ремонта, модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества;

      20. реализация мероприятий по ресурсосбережению;

      21. организация доступа в Многоквартирный дом своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций;

      22. распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего имущества на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками;

      23. участие в приемке законченного строительством Многоквартирного дома в эксплуатацию;

      24. в предусмотренных законодательством РФ случаях паспортизация Помещений и Многоквартирного дома;

      25. проведение за счет Собственников и Будущих собственников регистрации и страхования опасных производственных объектов (лифтов и т.п.);

      26. установка охранной сигнализации на места общего пользования (подвал, чердак и др.);

      27. составление перечня Общего имущества;

      28. совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление Многоквартирным домом в соответствии с решениями Собственников;

      29. выполнение иных функций в соответствии с решениями Собственников;

      30. оказание прочих услуг Будущим собственникам и Собственникам.

    2. Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнями работ по Содержанию и Текущему ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством Российской Федерации и с требованиями Собственников, и в соответствии с требованиями Будущего собственника и Собственника в течение срока действия настоящего Договора с периодичностью, предусмотренной законодательством РФ, правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, техническими регламентами.




  1. ^ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязуется:

      1. принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

      2. после утверждения Главой городского округа Щербинка Московской области акта ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 2.1.1.-2.1.20. настоящего Договора;

      3. в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей Собственников и Будущих собственников за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные услуги (ресурсы) и прочие услуги, контролировать исполнение ими договорных обязательств;

      4. своевременно по письменному запросу Собственника предоставлять ему сведения об исполнении предмета настоящего Договора или предоставлять их Собственникам на проводимых ими общих собраниях.

3.2. Управляющая компания имеет право:

      1. выполнять работы и оказывать услуги по Содержанию и Текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц;

      2. проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников и Будущих собственников за Содержание, Текущий ремонт и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;

      3. принимать участие в общих собраниях Собственников;

      4. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переоборудовании и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

      5. совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.

      6. принимать меры по взысканию задолженности Собственников и Будущих собственников по оплате за Содержание, Текущий ремонт и прочие услуги;

      7. представлять интересы Собственников и Будущих собственников по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными и прочими услугами;

      8. по согласованию с Общим собранием собственников Многоквартирного дома инвестировать средства в Общее имущество с их последующим возмещением Собственниками;

3.3. Собственник обязуется:

      1. передать Управляющей компании полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

      2. осуществлять своевременно и в соответствии с предоставленными Управляющей компанией расчетами, причитающиеся платежи;

      3. не передавать предусмотренные п.2.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора.

      4. Допускать представителей Управляющей компании в помещение для осмотра и производства работ, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.2.1. настоящего Договора.

^ 4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

    1. Цена договора определяется, как сумма платы за работы и услуги Управляющей компании, а также коммунальные услуги и прочие услуги (Приложение 3).

    2. Размер платы за содержание и ремонт жилья определяется на основании Постановлений Главы Городского округа Щербинка Московской области и отражается в приложении 3.

    3. Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании Постановлений Главы Городского округа Щербинка Московской области и отражается в приложении 3.

    4. Размер платы за оказанные работы и услуги, установленные настоящим договором, могут быть изменены на основании Постановлений Главы Городского округа Щербинка Московской области и по решению Общего собрания собственников помещений.

    5. Размер платы за Текущий и Капитальный ремонт устанавливается решением Общего собрания собственников помещений.

    6. Плата за исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.30. - 2.1.31. настоящего Договора, а также порядок ее внесения устанавливается решением Общего собрания собственников помещений, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

    7. Будущий собственник и Собственник ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном настоящим Договором размере на основании выставляемых ему платежных документов вносит на расчетный счет Управляющей компании плату за предоставленные жилищные и прочие услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

    8. По письменному заявлению Собственника Управляющая компания осуществляет перерасчет стоимости платежей, в том числе учет ранее уплаченных авансов, переход с системы расчетов за услуги и коммунальные платежи с использованием индивидуальных приборов учета.

    9. Льготы и субсидии по коммунальным платежам предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

    10. Начисление оплаты за содержание и ремонт жилья, а также оплаты за коммунальные услуги начинается с момента подписания Постановления Главы городского округа Щербинка Московской области об утверждении акта на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

    11. Плату за дополнительные услуги, выполняемые на основании решений Общего собрания собственников помещений с момента, установленного соответствующим решением.




  1. ^ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Стороны несут ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

    2. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

    3. Стороны не несут ответственности по обязательствам третьих лиц.


^ 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

    2. Дата окончания срока действия настоящего Договора определяется следующим образом: К дате подписания решения Главы городского округа Щербинка о приемке Многоквартирного дома в эксплуатацию прибавляется 1 (Один) год. Если полученная дата попадает на период с 01 октября по 30 апреля, то датой окончания срока договора принимается 30 апреля. В противном случае, если полученная дата попадает на период с 30 апреля по 01 октября, то она принимается датой окончания Договора.

    3. Настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из Сторон за 30 дней до окончания действия настоящего Договора не заявит о его прекращении.

    4. Полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, переданы Собственником и получены Управляющей компанией с момента Утверждения Постановлением главы городского округа Щербинка Московской области акта о приемке Многоквартирного дома в эксплуатацию.

    5. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

    6. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием решения Общего собрания собственников помещений об изменении способа управления Многоквартирным домом, Собственники обязаны в течении 30 (Тридцати) календарных дней компенсировать все убытки Управляющей компании по фактическим затратам.

  1   2   3

Похожие:

Именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью iconВ дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной...

Именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью iconОбщество с ограниченной ответственностью «давос»
Общество с ограниченной ответственностью «давос», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Терентьевой...
Именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью iconДоговор № Х на оказание консультационных услуг
Общество с ограниченной ответственностью «Х», именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице генерального директора Х, действующего на...
Именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью iconУстав
Общество с ограниченной ответственностью «Учебный центр Грация» (далее «Общество») создано в соответствии с Гражданским кодексом...
Именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью iconПроект Договора жилищных и коммунальных услуг с собственниками многоквартирных...
Общество с ограниченной ответственностью «Сорокинские коммунальные системы», в лице директора Кузьмина Петра Михайловича, действующего...
Именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью iconОбщество с ограниченной ответственностью
Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью». Общество осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим...
Именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью iconРешением общего собрания учредителей
Общество с ограниченной ответственностью "Луч" (в дальнейшем именуемое "Общество") создано в соответствии с действующим законодательством...
Именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью iconOceretniuc oleg consulting Company
Клиент с одной стороны и гражданин Олег Саввович очеретнюк, именуемый в дальнейшем Бизнес-Консультант или Консультант с другой стороны...
Именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью iconОоо тк «Рубикон», именуемый в дальнейшем «Поставщик», в лице директора...

Именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью icon1 Исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, указанные...
В. Г. Сизова, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице директора Ермоленко Валентины Алексеевны, действующей на основании Устава,...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
dopoln.ru
Главная страница