Проект




НазваниеПроект
страница1/6
Дата публикации17.10.2016
Размер9,76 Kb.
ТипДокументы
  1   2   3   4   5   6
Договор

управления многоквартирным домом

ПРОЕКТ
Великий Новгород
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новострой», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Сергеева Дмитрия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и «Собственники», действующие на основании решения общего собрания собственников от _____________ (список Собственников, их данные указаны в Приложении к настоящему договору), заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет Договора

1.1. Собственники поручают, а Управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом №___, расположенном по __________ в Великом Новгороде, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, именуемого в дальнейшем для целей настоящего договора – «Дом». Управляющая организация обязуется обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным лицам, занимающих на законных основаниях помещения, принадлежащие Собственнику в Доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Домом деятельность, в том числе, оказывать обратившимся к Управляющей организации Собственникам платные услуги, не входящие в перечень услуг, предусмотренных договором управления.

1.2. Собственник обязуется оплачивать предоставленные Управляющей организацией услуги и выполненные работы в порядке, установленном настоящим договором.

1.3. При переходе прав на помещения в доме к другим Собственникам, договор считается заключенным с множественностью лиц со стороны заказчика – общего собрания собственников. К новым собственникам переходят права и обязанности по настоящему договору до его изменения или расторжения общим собранием Собственников. Оплата Собственником жилищно-коммунальных услуг является доказательством присоединения к настоящему договору и принятия его условий.

1.3. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, и иными положениями действующего законодательства Российской Федерации.

^ 2. Общие положения

2.1. Собственником для целей настоящего договора является любой субъект гражданского права, которому на праве собственности принадлежит жилое или нежилое помещение (несколько помещений), либо доля помещения в Доме.

2.2. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2.3. В состав общего имущества Дома входит имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе помещения в Доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в Доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен Дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Подробный состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляются функции управления указан в Приложении №1 к настоящему Договору, в соответствии с техническим паспортом Дома. Порядок и условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются решением общего собрания собственников данного Дома в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством.

2.4. Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по организации предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, в принадлежащее Собственнику помещение в многоквартирном доме.

Управляющая организация обеспечивает предоставление следующих коммунальных услуг:

  • холодное водоснабжение;

  • горячее водоснабжение;

  • водоотведение;

  • отопление;

  • электроснабжение

2.5. Управляющая организация обязуется предоставлять комплекс работ и услуг по контролю за состоянием Дома, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем Дома.

Содержание общего имущества Дома включает в себя уборку общего имущества Дома, содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка); вывоз и размещение ТБО на городской свалке; техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу Дома; содержание конструктивных элементов Дома.

2.6. Текущий ремонт общего имущества Дома представляет собой комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем Дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Текущий ремонт общего имущества Дома также включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт общего электротехнического оборудования;

- текущий ремонт иных технических устройств, относящихся к общему имуществу Дома;

- текущий ремонт конструктивных элементов Дома и придомовой территории.

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении №4 к настоящему договору.

2.7. Общая площадь помещения, принадлежащего Собственнику, либо помещения, в котором Собственнику принадлежит на праве собственности его часть, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2.8. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, определяется настоящим договором и решениями Общего собрания собственников Дома.

^ 3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Управлять Домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

3.1.2.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и специалистов, имеющих необходимые навыки и опыт производства соотвествующих работ, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы на проведение работ, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, представлять интересы Собственника в правоохранительных, судебных, административных и государственных органах.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на Дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.1.5. Систематически проводить технические осмотры Дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества Дома. Перечень подлежащих выполнению работ и предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома, их периодичность, определяются действующим законодательством. Решения о проведении работ по капитальному ремонту принимаются на общем собрании собственников Дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме и оформляются итоговым протоколом общего собрания.

3.1.7. Организовать обеспечение Собственника и иных лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении (помещениях), коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам нормативам потребления.

3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Дома, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки установленные законодательством или настоящим Договором.

3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника и иных лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении (помещениях), и принимать соответствующие меры в установленные для этого нормативными актами сроки с учетом положений пунктов 7.4. и 7.5. Договора.

3.1.10. Уведомлять Собственника и иных лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении (помещениях), об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта Дома, в рамках исполнения настоящего Договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Дома в срок не позднее, чем за 5 календарных дней до наступления перечисленных выше событий.

3.1.11. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.

3.1.12. Информировать в письменной форме Собственников об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за 10 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

3.1.13. Производить начисление платежей, за оказанные услуги и выполненные работы, указанные в пункте 4.1. Договора, обеспечивая выставление квитанции-наряда в срок до 5 числа текущего месяца. Начисление платежей и ведение паспотного стола с обработкой персональных данных потребителей может производить организация, являющаяся агентом согласно договору с Управляющей организацией.

3.1.14. Производить сбор установленных в пункте 4.1. Договора платежей, размещая полученные денежные средства на отдельном лицевом счете Дома.

3.1.15. Рассматривать все претензии (заявления, жалобы в письменном виде) Собственника и иных лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении (помещениях), связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.16. Обеспечить Собственника и иных лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении (помещениях), информацией о телефонах аварийных служб путем размещения данной информации на информационных стендах Дома.

3.1.17. Предоставить отчет о выполнении Договора за календарный год в течение второго квартала года, следующего за отчетным.

^ 3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению Домом, привлекать сторонние организации и индивидуальных предпринимателей, имеющих необходимые навыки и опыт производства соотвествующих работ, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Дома.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.3. В случае непредоставления Собственником жилого помещения до конца текущего месяца данных о показаниях индивидуальных приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории Великого Новгорода нормативов с последующим перерасчетом стоимости коммунальных услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, при оборудовании Дома коллективным приборов учета ресуса в соответствии с пунктом 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.4. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время, с предупреждением его не позднее чем

за 3 (три) дня до проведения работ, в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и конструкций и выполнения необхожимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.2.5. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственика и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником (потребителем) обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях указанных в п. 3.2.4.

3.2.6. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.7. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.8. Прекращать предоставление коммунальных услуг по Договору в порядке, установленном нормативными актами РФ, в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более шести месяцев и в других случаях, установленных нормативными актами.

3.2.9. Проверять выполнение Собственником своих обязанностей по настоящему договору.

3.2.10. Взыскивать с Собственника, нанимателя, пользователя в установленном законом порядке задолженность по оплате предоставленных в соответствии с Договором услуг и выполненных работ, а так же стоимость вреда, причинённого общему имуществу дома неправомерными действиями.

3.2.11. Сдавать в аренду жилые, нежилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды Дома с разрешения общего собрания собственников Дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание Дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием Дома и другие цели, связанные с управлением Домом. Условия такого договора аренды утверждаются на общем собрании собственников Дома.

3.2.12. Оказывать обратившимся к Управляющей организации Собственникам платые услуги, не входящие в перечень услуг, предусмотренных договором управления.

3.2.13. Взыскивать в судебном порядке с коммунальных организаций ущерб, причинённый общему имуществу дома либо имуществу Собственника некачественным оказанием предоставляемых ими услуг.

3.2.14. Предъявлять претензии застройщику Дома при обнаружении дефектов, допущенных при выполнении строительно-монтажных работ, либо возникших в результате применения некачественных материалов, использованных при строительстве Дома.

3.2.15. Осуществлять иные права, отнесенные к полномочиям Управляющей организации, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.
  1   2   3   4   5   6

Похожие:

Проект iconИнновационный проект творческий проект по созданию видеофильма по теме
Тема инновационного творческого проекта: «Улыбнитесь, Вас снимают! Дорога опасна – предупреждают!» проект по созданию видеофильма...
Проект iconХудожественное значение проекта
В. Е. Татлину выработать проект памятника Третьему Интернационалу. Художник Татлин немедленно приступил к работе и исполнил проект....
Проект iconПроект «Как стать миллионером» Процессы инициации Разработка Устава...
Проект является единовременным и рассчитан на время от 6 месяцев до нескольких лет. Точное время завершения не определено и зависит...
Проект iconДетско взрослый проект
Проект организован совместно: воспитатели, дети подготовительной к школе группы, родители
Проект iconЭлектронная версия каталога образовательных ресурсов
Приоритетный национальный проект "Образование" и проект "Информатизация стстемы образования"
Проект iconП. А. Столыпин Проект проходит на портале «Школа»
Телекоммуникационный проект «Реальный портрет великого человека», посвященный 150-летию со дня рождения П. А. Столыпина
Проект iconТверской областной институт усовершенствования учителей проект
Проект имеет образовательное и воспитательное значение. Работа построена по принципу – от простейших понятий и задач к заданиям повышенной...
Проект iconГ. Сызрани Самарской области ул. Лазо, 17 Проект «Гражданин» «Памяти достойны» Проект
Попов Антон, Негуляев Егор, Федотова Юлия, Нестеров Дмитрий, Листров Максим, Шишова Алина, Лузгина Ирина
Проект iconДиплом с отличием Дипломный проект на тему: «Совершенствование стратегии сбыта»
Дипломный проект на тему: «Совершенствование стратегии сбыта» (на примере ростовского предприятия). Конкурсный дипломный проект
Проект iconМуниципальное учреждение «Методический кабинет» Ртищевского муниципального...
...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
dopoln.ru
Главная страница